東京おおやネット株式会社
值得信賴的全方位日本不動產投資策略夥伴

一期一會 珍惜所託

日本茶道講求「一期一會」的至高信念——把第一次的相會當作是此生唯一的機會看待。面對每一位客人、每一次的託付,我們期許自己能抱持著這樣的慎重,不負所託。

量身訂做 一次到位

我們深信每個客戶都是獨一無二的,對於物件的要求都有主觀喜好,因此「傾聽」是最重要的第一步。從您挑選物件開始,買外幣、貸款、過戶、出租到後續管理,我們都會在了解您的想法後,提供全方位量身訂做的專屬服務。

貼心服務 賓至如歸

我們明白您對日文有語言上的隔閡,或對日本各項繁瑣的稅制法令不知所從,為了幫助您克服台日語言、法令、習慣種種不便因素,我們特別專聘資深通譯人員為您詳譯說明相關法律文書問題,讓您從進入日本不動產投資市場開始,就有最堅實及信賴的倚靠,消弭心中的不安。

名人分享

寫書加上電視、電台的節目主持工作,幾乎佔用掉我大部份的時間。因此更要選擇一家夠專業又能全然信賴的投資顧問專家,讓每一塊錢的投資效益都跟我的表現一樣有效率!

多年來與眾家投資顧問交涉的經驗不少,誰是能夠給于我最多助益的投資良伴?只消端看這家公司掌握投資標的的專業能力,以及深入了解的工夫能到什麼程度,即可略知一二 。就像這次透過「東京おおやネット株式会社」買進位在神樂坂的IT產業辦公室就是很好的例子。

「神樂坂是近年來東京人氣之處,也是政商名流從事私下交易商談的私人聚會所。巷弄間裡值得玩味的地方不少,但平均單價卻令人驚艷,投報率比起熱門區域可說是毫不遜色!」

簡報中短短幾句話就點明了神樂坂不為人知的可貴之處,果真是只有經營日本深度旅遊及住遊東京多年的背景,才能比坊間的房仲業者,多了許多對東京地區特色與差異的洞察力。因此沒有考慮太久,我就在神樂坂買了第一間小套房 。

「東京おおやネット株式会社」了解赴日投資大小事的能力不在話下,挑選物件的謹慎態度就像是自己要買的一樣,這也是讓我能夠完全信賴的態度!而也因為有了這次愉快的合作經驗,讓我順利地踏入投資日本的新世界!

展開全文 吳淡如 投資才女

每一次的銷售,都要把觀眾當成家人,把產品當成是自己要用,將心比心就是成功銷售最簡單也最重要的秘訣。

許多人客氣稱呼我是電視購物界的傳奇天后,也很好奇為什麼同樣在購物台銷售產品,業績可以比別人好?若要問我是怎麼辦到的?其實最簡單、也是最重要的法則就是「將心比心、易地而處」。因為我自己就是 要求很高的消費者。

2011年第一次主動聯繫 「東京おおやネット株式会社」,一次東京看屋、一次午宴。他們快速、明確掌握到我的想法與需求,以專業與對日本市場的瞭解與分析能力,加上挑選產品的自信和自豪,在我看來他們不但具布服務業所需的熱情與本質,也更是讓人信賴的專家。開心的是,我和親友第一次合力出擊的日本投資,便令人大大滿意!

人生中我們都曾錯失了很多的投資好時機。像是在SARS期間,很多人都不敢出門更何況買房;又如當雷曼兄弟引起全球股災,台股也應聲大跌至3000點,我們都急著拋售而不敢進場,我有位朋友卻說他從不天天看股票。但富可敵國,靠的就是他十年只等著抓一個浪頭,何意?他只等十年一次股市大跌,3000點時一次狠狠進場2億,之後就等股市回溫,7000點賣出,馬上獲利2億、3億!

我們錯失一次又一次的機會,但這回我學習了,也抓緊了-危機入市法,因此在311東北大地震之後,我積極地聯繫了「東京おおやネット株式会社」-我的日本房市顧問!

展開全文 利菁 電視購物界傳奇天后

最新消息

10 April

〈紐約時報〉台積電工廠帶來的繁榮與挑戰:日本如何重塑其晶片產業

〈最新ニュース〉

Many new arrivals have called Cake Liao, a Taiwanese property agent, looking for a home that is move-in ready and furnished, which is typical in urban Taiwan but not in rural Japan…… see more

4 September

台式炒房輸出日本?台積還沒蓋好,熊本土地變去年3倍價

〈最新ニュース〉

廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房,在菊陽町住了兩週,發現生活圈內只有光之森站有商場、麥當勞、星巴克。但半年後再訪,「開了新的家具店、商場,」機能愈來愈豐富。

不到一年,她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房…… see more

16 March

房價攔腰砍半!台灣人趁日幣便宜瘋赴日置產

〈最新ニュース〉

日幣貶值,不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始,就出現一波台灣人購屋潮,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。現在買房自住比例增加,因有些人擔心台海出現危機,在日本買房準備自己住…… see more

29 March

為利菁、吳淡如操刀 不動產女王圓夢

〈最新ニュース〉

台灣人喜歡到日本旅遊,近幾年也掀起投資置產熱潮,不能不提到號稱東京不動產女王的廖惠萍,她原本只是單純的家庭主婦,從跨足旅遊寫書,再進階買賣不動產,還曾為利菁、吳淡如等多位名人成功操刀…… see more

21 July

廖惠萍日本賣房致富 台灣豪宅只租不買

〈最新ニュース〉

藝人吳淡如和利菁,很多年前就在日本東京置產,而且都有不錯的租金收益,這個訊息不少人都知道,但很多人不曉得,當初這麼有遠見介紹她們去日本買房子的,是一間日本仲介公司老闆,台灣人,名字叫廖惠萍!她自己就在日本當包租婆,但在台灣反而選擇租屋,來看看她的房產投資術…… see more

25 January

【影音專訪】認真做喜歡的事的東京不動產女王廖惠萍

〈最新ニュース〉

惠萍姐不藏私的分享,讓我們學習了很多!現在,讓我們一起來聽聽惠萍姐的分享,為何她總愛說人生沒有白走的路,每一步都算數!聽她說說她的婚姻帶給她的影響,以及她任性又有韌性的人生…… see more-1 & see more-2

14 June

東京不動產女王廖惠萍:誰說房地產只能賺利差

〈最新ニュース〉

「華麗的跌倒,勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路,每一步都是一次的寶貴經驗。
原先從旅行社負責人跨行至不動產業,曾在日本經營咖啡廳,樣樣都能創業成功的她,如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗…… read more

12 May

她只花了5萬,人生竟奇蹟般地逆轉勝!主婦搖身一變成身價2億東京不動產女王

〈最新ニュース〉

如果有台幣2億元,你會怎麼花?興趣不只能當飯吃,還能靠興趣財務自由!
這是「東京不動產女王」廖惠萍的人生寫照,也是她致富的關鍵,而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價…… read more

18 February

只花一小時,就讓沒看過物件的客戶砸6億...東京不動產女王讓客戶心甘情願簽約的2心法

〈最新ニュース〉

要如何找到適合往來的合作對象?其實很大程度也是在運用觸覺力。在我的經驗裡,知道自己要什麼,信任專業、願意讓利的客戶,通常很快就會成交。而在聘用員工的時候,除了能力,更是在尋找價值觀相近的人…… read more

25 January

從暢銷作家到旅行社老闆:熟齡主婦廖惠萍的外掛人生

〈最新ニュース〉

二零一六年,隨著先生退休,我決定讓人生再次轉彎,希望能重拾在家庭中該扮演的角色,重回主婦崗位,看看能否因這個轉彎再畫成一個圓。
因此,我準備把日本公司的業務交由第二代執行,自己則退居幕後,擔任會長一職…… read more

1 August

「火の国まつり」2023の日程・スケジュールや屋台は?

〈最新ニュース〉

2023年の火の国まつり2023は、8月4日㊎~6日㊐に開催されます。
熊本火の国まつり2023について、日程・時間(スケジュール)や場所、花火の有無、屋台・露店の出店、総踊りコース、アクセスや駐車場、交通規制図等気になりますよね…… read more

6 July

轉售價值:東京中古公寓市場的黃金機會

地點和未來發展是關鍵

在中古公寓市場中,轉售價值(resale value)是關鍵指標。近幾年來,東京都心的轉售價值表現尤為亮眼,更吸引了大量海外不動產投資人和富裕階層的目光!最主要的原因是東京都心該地區資產價值的長期穩定增長。…… read more

2 August

東京購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】東京交屋購買簡單流程?
【Q2】購屋時的出價單是什麼?
【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q4】交屋匯款額如何計算?
【Q5】什麼是「固都稅」?
【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

2 August

【Q1】東京交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

2 August

【Q2】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

2 August

【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

2 August

【Q4】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

2 August

【Q5】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

2 August

【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

2 August

【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

2 August

【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

2 August

【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

1 August

熊本購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】熊本交屋購買簡單流程?
【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?
【Q3】購屋時的出價單是什麼?
【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q5】交屋匯款額如何計算?
【Q6】什麼是「固都稅」?
【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

1 August

【Q1】熊本交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

1 August

【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?

〈購屋Q&A〉

由我們公司介紹的客戶,要與我們的合作銀行貸款,以下為條件:
① 憑藉台積電的扣繳憑單和員工證明(若非本人購買要由銀行評估)。
② 不需要任何抵押物,最高可借貸500萬台幣。
③ 利息平均1.8%。
④ 七年本利攤還(已為上限,沒有再多年限)。
⑤ 申辦及審核流程大概需要三週的時間即可撥款。
⑥ 銀行保有最終審核權利。
⑦ 如有需要請直接洽官方Line聯繫客服人員索取銀行聯絡窗口。

1 August

【Q3】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

1 August

【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

1 August

【Q5】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

1 August

【Q6】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

1 August

【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

1 August

【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

1 August

【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

1 August

【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

10 April

〈紐約時報〉台積電工廠帶來的繁榮與挑戰:日本如何重塑其晶片產業

〈最新ニュース〉

Many new arrivals have called Cake Liao, a Taiwanese property agent, looking for a home that is move-in ready and furnished, which is typical in urban Taiwan but not in rural Japan…… see more

4 September

台式炒房輸出日本?台積還沒蓋好,熊本土地變去年3倍價

〈最新ニュース〉

廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房,在菊陽町住了兩週,發現生活圈內只有光之森站有商場、麥當勞、星巴克。但半年後再訪,「開了新的家具店、商場,」機能愈來愈豐富。

不到一年,她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房…… see more

16 March

房價攔腰砍半!台灣人趁日幣便宜瘋赴日置產

〈最新ニュース〉

日幣貶值,不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始,就出現一波台灣人購屋潮,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。現在買房自住比例增加,因有些人擔心台海出現危機,在日本買房準備自己住…… see more

29 March

為利菁、吳淡如操刀 不動產女王圓夢

〈最新ニュース〉

台灣人喜歡到日本旅遊,近幾年也掀起投資置產熱潮,不能不提到號稱東京不動產女王的廖惠萍,她原本只是單純的家庭主婦,從跨足旅遊寫書,再進階買賣不動產,還曾為利菁、吳淡如等多位名人成功操刀…… see more

21 July

廖惠萍日本賣房致富 台灣豪宅只租不買

〈最新ニュース〉

藝人吳淡如和利菁,很多年前就在日本東京置產,而且都有不錯的租金收益,這個訊息不少人都知道,但很多人不曉得,當初這麼有遠見介紹她們去日本買房子的,是一間日本仲介公司老闆,台灣人,名字叫廖惠萍!她自己就在日本當包租婆,但在台灣反而選擇租屋,來看看她的房產投資術…… see more

25 January

【影音專訪】認真做喜歡的事的東京不動產女王廖惠萍

〈最新ニュース〉

惠萍姐不藏私的分享,讓我們學習了很多!現在,讓我們一起來聽聽惠萍姐的分享,為何她總愛說人生沒有白走的路,每一步都算數!聽她說說她的婚姻帶給她的影響,以及她任性又有韌性的人生…… see more-1 & see more-2

14 June

東京不動產女王廖惠萍:誰說房地產只能賺利差

〈最新ニュース〉

「華麗的跌倒,勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路,每一步都是一次的寶貴經驗。
原先從旅行社負責人跨行至不動產業,曾在日本經營咖啡廳,樣樣都能創業成功的她,如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗…… read more

12 May

她只花了5萬,人生竟奇蹟般地逆轉勝!主婦搖身一變成身價2億東京不動產女王

〈最新ニュース〉

如果有台幣2億元,你會怎麼花?興趣不只能當飯吃,還能靠興趣財務自由!
這是「東京不動產女王」廖惠萍的人生寫照,也是她致富的關鍵,而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價…… read more

18 February

只花一小時,就讓沒看過物件的客戶砸6億...東京不動產女王讓客戶心甘情願簽約的2心法

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要如何找到適合往來的合作對象?其實很大程度也是在運用觸覺力。在我的經驗裡,知道自己要什麼,信任專業、願意讓利的客戶,通常很快就會成交。而在聘用員工的時候,除了能力,更是在尋找價值觀相近的人…… read more

25 January

從暢銷作家到旅行社老闆:熟齡主婦廖惠萍的外掛人生

〈最新ニュース〉

二零一六年,隨著先生退休,我決定讓人生再次轉彎,希望能重拾在家庭中該扮演的角色,重回主婦崗位,看看能否因這個轉彎再畫成一個圓。
因此,我準備把日本公司的業務交由第二代執行,自己則退居幕後,擔任會長一職…… read more

1 August

「火の国まつり」2023の日程・スケジュールや屋台は?

〈最新ニュース〉

2023年の火の国まつり2023は、8月4日㊎~6日㊐に開催されます。
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6 July

轉售價值:東京中古公寓市場的黃金機會

地點和未來發展是關鍵

在中古公寓市場中,轉售價值(resale value)是關鍵指標。近幾年來,東京都心的轉售價值表現尤為亮眼,更吸引了大量海外不動產投資人和富裕階層的目光!最主要的原因是東京都心該地區資產價值的長期穩定增長。…… read more

2 August

東京購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】東京交屋購買簡單流程?
【Q2】購屋時的出價單是什麼?
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【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
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2 August

【Q1】東京交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

2 August

【Q2】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

2 August

【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

2 August

【Q4】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

2 August

【Q5】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

2 August

【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

2 August

【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

2 August

【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

2 August

【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

1 August

熊本購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】熊本交屋購買簡單流程?
【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?
【Q3】購屋時的出價單是什麼?
【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q5】交屋匯款額如何計算?
【Q6】什麼是「固都稅」?
【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

1 August

【Q1】熊本交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

1 August

【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?

〈購屋Q&A〉

由我們公司介紹的客戶,要與我們的合作銀行貸款,以下為條件:
① 憑藉台積電的扣繳憑單和員工證明(若非本人購買要由銀行評估)。
② 不需要任何抵押物,最高可借貸500萬台幣。
③ 利息平均1.8%。
④ 七年本利攤還(已為上限,沒有再多年限)。
⑤ 申辦及審核流程大概需要三週的時間即可撥款。
⑥ 銀行保有最終審核權利。
⑦ 如有需要請直接洽官方Line聯繫客服人員索取銀行聯絡窗口。

1 August

【Q3】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

1 August

【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

1 August

【Q5】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

1 August

【Q6】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

1 August

【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

1 August

【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

1 August

【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

1 August

【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

服務流程

1. 填寫問卷

透過初步的問卷調查了解投資需求與投資考量

2. 購外條件確認、購屋諮詢

根據問卷填寫結果進行諮詢與購屋條件確認

3. 簽立顧問合約書

確定已充份了解公司的服務內容、收費標準,並願意全權委託處理不動產投資事宜後,雙方簽立正式顧問合約書

4. 物件情報蒐集

合約簽定後,即針對客戶投資條件展開物件情報蒐集

5. 物件提問(租約、房客資料)

與客戶討論及挑選已蒐集的物件,確定欲購買之投資標的後,由業務員解說各物件目前的租約情況、房客背景等詳細資料

6. 日本物件內覽

安排前往日本實地參觀物件,當地並有駐日同事陪同前往,進行物件周邊商圈環境導覽、物件外觀

7. 條件交涉

依投資物件條件提供出價建議,客戶確認後,由業務與日本賣方進行議價協調交涉

8. 付訂簽約

確定成交後,安排與日本賣方進行簽約事宜,並需繳交成交價的10%作為簽約金

9. 準備申貸文件

客戶準備戶籍謄本、印鑑證明、貸款文件,交由台北合作單位協助進行後續律師公證人、外交部等認證程序,再送至日本駐台辦事處確認身份

10. 交屋

簽約後一個月內辦理交屋,此時亦需繳清所有尾款,將所有文件交由司法書士進行產權權移登記,交易完成後兩個月內收到不動產取得稅

公司團隊

廖惠萍 Ms. Cake Liao

身兼民宿營運專家、旅行社負責人、旅遊暢銷書作家,作品包含《北海道歐風民宿》、《東京信州歐風民宿》、《日本定點宿遊》在內等十餘本。並著有《東京不動產女王》、《下一站,東京有個家》等不動產投資書籍,輔於出版時瞬間炒熱東京置產話題。

因熱愛分享日本新鮮事物及生活,也成為大眾嚮往追隨的日本文化達人。

現任東京房東網集團董事會長。

李奇嶽 Mr. Ringo Lee

香港新亞研究所經濟史博士、臺北城市大學專任教授、資深旅行家。足跡遍佈世界 40 餘國,有著《超精省!世界必
遊 20 點》等書。

憑藉對亞洲經濟發展趨勢的掌握,以及長期在跨文化間穿梭的深知微觀,與滿足各層級客戶五花八門、特殊需求的敏銳能力,成為各家媒體競相邀請的旅遊專家。

現為東京房東網集團執行董事。

成交物件

完整的解決方案

東京不動產絕對是末來房地產投資標的的明日之星,但跨海投資有風險也是冒險,我們以自身的經驗出發,深刻了解每一個投資者的擔心及期待。

在啟動您跨海投資的決定裡,東京房東網願與您一起揚帆啟航、乘風破浪、滿載而歸!

集團企業

東京おおやネット株式会社

  • 日本不動產物件投資諮詢服務
  • 買賣雙方聯絡、協調
  • 協助客戶租賃管理、包租評估、短租營運規劃
  • 稅務申報管理

C PLUS株式会社

  • 東京都知事(2)第100203号
  • 日本不動產市場分析、投資建議
  • 日本不動產買賣交易流程協助
  • 土地規劃、變更、投資開發
  • 不動產物業規劃、管理

DOMO 摩境網路科技

  • 專業團隊短租營運代行
  • 房屋空間規劃、上架出租
  • 提供高於市場的投報回饋
  • 徹底解決空屋率的問題
  • 品牌推廣 與旅遊平台的策略結盟

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