東京おおやネット株式会社
值得信賴的全方位日本不動產投資策略夥伴

一期一會 珍惜所託

日本茶道講求「一期一會」的至高信念——把第一次的相會當作是此生唯一的機會看待。面對每一位客人、每一次的託付,我們期許自己能抱持著這樣的慎重,不負所託。

量身訂做 一次到位

我們深信每個客戶都是獨一無二的,對於物件的要求都有主觀喜好,因此「傾聽」是最重要的第一步。從您挑選物件開始,買外幣、貸款、過戶、出租到後續管理,我們都會在了解您的想法後,提供全方位量身訂做的專屬服務。

貼心服務 賓至如歸

我們明白您對日文有語言上的隔閡,或對日本各項繁瑣的稅制法令不知所從,為了幫助您克服台日語言、法令、習慣種種不便因素,我們特別專聘資深通譯人員為您詳譯說明相關法律文書問題,讓您從進入日本不動產投資市場開始,就有最堅實及信賴的倚靠,消弭心中的不安。

名人分享

寫書加上電視、電台的節目主持工作,幾乎佔用掉我大部份的時間。因此更要選擇一家夠專業又能全然信賴的投資顧問專家,讓每一塊錢的投資效益都跟我的表現一樣有效率!

多年來與眾家投資顧問交涉的經驗不少,誰是能夠給于我最多助益的投資良伴?只消端看這家公司掌握投資標的的專業能力,以及深入了解的工夫能到什麼程度,即可略知一二 。就像這次透過「東京おおやネット株式会社」買進位在神樂坂的IT產業辦公室就是很好的例子。

「神樂坂是近年來東京人氣之處,也是政商名流從事私下交易商談的私人聚會所。巷弄間裡值得玩味的地方不少,但平均單價卻令人驚艷,投報率比起熱門區域可說是毫不遜色!」

簡報中短短幾句話就點明了神樂坂不為人知的可貴之處,果真是只有經營日本深度旅遊及住遊東京多年的背景,才能比坊間的房仲業者,多了許多對東京地區特色與差異的洞察力。因此沒有考慮太久,我就在神樂坂買了第一間小套房 。

「東京おおやネット株式会社」了解赴日投資大小事的能力不在話下,挑選物件的謹慎態度就像是自己要買的一樣,這也是讓我能夠完全信賴的態度!而也因為有了這次愉快的合作經驗,讓我順利地踏入投資日本的新世界!

展開全文 吳淡如 投資才女

每一次的銷售,都要把觀眾當成家人,把產品當成是自己要用,將心比心就是成功銷售最簡單也最重要的秘訣。

許多人客氣稱呼我是電視購物界的傳奇天后,也很好奇為什麼同樣在購物台銷售產品,業績可以比別人好?若要問我是怎麼辦到的?其實最簡單、也是最重要的法則就是「將心比心、易地而處」。因為我自己就是 要求很高的消費者。

2011年第一次主動聯繫 「東京おおやネット株式会社」,一次東京看屋、一次午宴。他們快速、明確掌握到我的想法與需求,以專業與對日本市場的瞭解與分析能力,加上挑選產品的自信和自豪,在我看來他們不但具布服務業所需的熱情與本質,也更是讓人信賴的專家。開心的是,我和親友第一次合力出擊的日本投資,便令人大大滿意!

人生中我們都曾錯失了很多的投資好時機。像是在SARS期間,很多人都不敢出門更何況買房;又如當雷曼兄弟引起全球股災,台股也應聲大跌至3000點,我們都急著拋售而不敢進場,我有位朋友卻說他從不天天看股票。但富可敵國,靠的就是他十年只等著抓一個浪頭,何意?他只等十年一次股市大跌,3000點時一次狠狠進場2億,之後就等股市回溫,7000點賣出,馬上獲利2億、3億!

我們錯失一次又一次的機會,但這回我學習了,也抓緊了-危機入市法,因此在311東北大地震之後,我積極地聯繫了「東京おおやネット株式会社」-我的日本房市顧問!

展開全文 利菁 電視購物界傳奇天后

最新消息

10 April

〈紐約時報〉台積電工廠帶來的繁榮與挑戰:日本如何重塑其晶片產業

〈最新ニュース〉

Many new arrivals have called Cake Liao, a Taiwanese property agent, looking for a home that is move-in ready and furnished, which is typical in urban Taiwan but not in rural Japan…… see more

4 September

台式炒房輸出日本?台積還沒蓋好,熊本土地變去年3倍價

〈最新ニュース〉

廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房,在菊陽町住了兩週,發現生活圈內只有光之森站有商場、麥當勞、星巴克。但半年後再訪,「開了新的家具店、商場,」機能愈來愈豐富。

不到一年,她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房…… see more

16 March

房價攔腰砍半!台灣人趁日幣便宜瘋赴日置產

〈最新ニュース〉

日幣貶值,不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始,就出現一波台灣人購屋潮,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。現在買房自住比例增加,因有些人擔心台海出現危機,在日本買房準備自己住…… see more

29 March

為利菁、吳淡如操刀 不動產女王圓夢

〈最新ニュース〉

台灣人喜歡到日本旅遊,近幾年也掀起投資置產熱潮,不能不提到號稱東京不動產女王的廖惠萍,她原本只是單純的家庭主婦,從跨足旅遊寫書,再進階買賣不動產,還曾為利菁、吳淡如等多位名人成功操刀…… see more

21 July

廖惠萍日本賣房致富 台灣豪宅只租不買

〈最新ニュース〉

藝人吳淡如和利菁,很多年前就在日本東京置產,而且都有不錯的租金收益,這個訊息不少人都知道,但很多人不曉得,當初這麼有遠見介紹她們去日本買房子的,是一間日本仲介公司老闆,台灣人,名字叫廖惠萍!她自己就在日本當包租婆,但在台灣反而選擇租屋,來看看她的房產投資術…… see more

25 January

【影音專訪】認真做喜歡的事的東京不動產女王廖惠萍

〈最新ニュース〉

惠萍姐不藏私的分享,讓我們學習了很多!現在,讓我們一起來聽聽惠萍姐的分享,為何她總愛說人生沒有白走的路,每一步都算數!聽她說說她的婚姻帶給她的影響,以及她任性又有韌性的人生…… see more-1 & see more-2

14 June

東京不動產女王廖惠萍:誰說房地產只能賺利差

〈最新ニュース〉

「華麗的跌倒,勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路,每一步都是一次的寶貴經驗。
原先從旅行社負責人跨行至不動產業,曾在日本經營咖啡廳,樣樣都能創業成功的她,如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗…… read more

12 May

她只花了5萬,人生竟奇蹟般地逆轉勝!主婦搖身一變成身價2億東京不動產女王

〈最新ニュース〉

如果有台幣2億元,你會怎麼花?興趣不只能當飯吃,還能靠興趣財務自由!
這是「東京不動產女王」廖惠萍的人生寫照,也是她致富的關鍵,而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價…… read more

18 February

只花一小時,就讓沒看過物件的客戶砸6億...東京不動產女王讓客戶心甘情願簽約的2心法

〈最新ニュース〉

要如何找到適合往來的合作對象?其實很大程度也是在運用觸覺力。在我的經驗裡,知道自己要什麼,信任專業、願意讓利的客戶,通常很快就會成交。而在聘用員工的時候,除了能力,更是在尋找價值觀相近的人…… read more

25 January

從暢銷作家到旅行社老闆:熟齡主婦廖惠萍的外掛人生

〈最新ニュース〉

二零一六年,隨著先生退休,我決定讓人生再次轉彎,希望能重拾在家庭中該扮演的角色,重回主婦崗位,看看能否因這個轉彎再畫成一個圓。
因此,我準備把日本公司的業務交由第二代執行,自己則退居幕後,擔任會長一職…… read more

1 August

「火の国まつり」2023の日程・スケジュールや屋台は?

〈最新ニュース〉

2023年の火の国まつり2023は、8月4日㊎~6日㊐に開催されます。
熊本火の国まつり2023について、日程・時間(スケジュール)や場所、花火の有無、屋台・露店の出店、総踊りコース、アクセスや駐車場、交通規制図等気になりますよね…… read more

6 July

轉售價值:東京中古公寓市場的黃金機會

地點和未來發展是關鍵

在中古公寓市場中,轉售價值(resale value)是關鍵指標。近幾年來,東京都心的轉售價值表現尤為亮眼,更吸引了大量海外不動產投資人和富裕階層的目光!最主要的原因是東京都心該地區資產價值的長期穩定增長。

什麼是轉售價值?
轉售價值指的是商品在二手市場上再次出售時所能獲得的利潤。這個概念廣泛應用於汽車和不動產行業,用來衡量資產的持久價值。

東京都心中古公寓市場分析
根據不動產調查公司東京KANTEI的統計,自2014年以來,東京都心中古公寓的轉售價值不斷攀升。2023年,東京都港區以188.4%的轉售價值位居榜首,其次是千代田區的187.1%和澀谷區的180.5%。排名前十的區域中,七處位於東京23區,顯示出該地區的市場熱度。

海外投資推動市場
海外的不動產投資人和富裕階層是推動東京都心公寓市場的主要力量。他們認為該地區人口將持續流入,資產價值具有高度保值性和穩定性。1月份,東京六大中心區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)的平均期望出售價格為每70平方公尺1億1,138萬日圓,創下連續12個月的新高。

高價區域的轉變
與十年前相比,轉售價值較高的區域已經發生了顯著變化。2014年,曾經京都市中京區和下京區曾名列前茅,但隨著東京都心市場的資金集中,這些區域逐漸退出了前十名。這一變化反映了市場的重心從再開發已經完成的區域轉向了持續增值的地段。

地點和未來發展是關鍵
東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出,地點、交通、生活機能和未來發展是決定轉售價值的四大因素。特別是地點對於不動產投資人和富裕階層來說絕對是優先考量的區塊,這也使得東京都心的公寓特別受到矚目。

未來展望
全球公寓投資報酬率顯示,東京約為3~4%,相比上海和香港具有相對較高的吸引力。即使面臨日本銀行政策調整帶來的市場不確定性,東京都心的高轉售價值和穩定增值前景仍然讓其在國際市場上具備競爭力。

透過以上分析,可以看出東京都心在中古公寓市場的獨特優勢和未來潛力,對於有意進行日本不動產投資的人士來說,東京都心絕對是您值得關注的焦點。

(消息來源:日本經濟新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB218TT0R20C24A2000000/)

2 August

東京購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】東京交屋購買簡單流程?
【Q2】購屋時的出價單是什麼?
【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q4】交屋匯款額如何計算?
【Q5】什麼是「固都稅」?
【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

2 August

【Q1】東京交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

2 August

【Q2】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

2 August

【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

2 August

【Q4】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

2 August

【Q5】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

2 August

【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

2 August

【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

2 August

【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

2 August

【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

1 August

熊本購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】熊本交屋購買簡單流程?
【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?
【Q3】購屋時的出價單是什麼?
【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q5】交屋匯款額如何計算?
【Q6】什麼是「固都稅」?
【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

1 August

【Q1】熊本交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

1 August

【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?

〈購屋Q&A〉

由我們公司介紹的客戶,要與我們的合作銀行貸款,以下為條件:
① 憑藉台積電的扣繳憑單和員工證明(若非本人購買要由銀行評估)。
② 不需要任何抵押物,最高可借貸500萬台幣。
③ 利息平均1.8%。
④ 七年本利攤還(已為上限,沒有再多年限)。
⑤ 申辦及審核流程大概需要三週的時間即可撥款。
⑥ 銀行保有最終審核權利。
⑦ 如有需要請直接洽官方Line聯繫客服人員索取銀行聯絡窗口。

1 August

【Q3】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

1 August

【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

1 August

【Q5】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

1 August

【Q6】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

1 August

【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

1 August

【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

1 August

【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

1 August

【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

10 April

〈紐約時報〉台積電工廠帶來的繁榮與挑戰:日本如何重塑其晶片產業

〈最新ニュース〉

Many new arrivals have called Cake Liao, a Taiwanese property agent, looking for a home that is move-in ready and furnished, which is typical in urban Taiwan but not in rural Japan…… see more

4 September

台式炒房輸出日本?台積還沒蓋好,熊本土地變去年3倍價

〈最新ニュース〉

廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房,在菊陽町住了兩週,發現生活圈內只有光之森站有商場、麥當勞、星巴克。但半年後再訪,「開了新的家具店、商場,」機能愈來愈豐富。

不到一年,她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房…… see more

16 March

房價攔腰砍半!台灣人趁日幣便宜瘋赴日置產

〈最新ニュース〉

日幣貶值,不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始,就出現一波台灣人購屋潮,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。現在買房自住比例增加,因有些人擔心台海出現危機,在日本買房準備自己住…… see more

29 March

為利菁、吳淡如操刀 不動產女王圓夢

〈最新ニュース〉

台灣人喜歡到日本旅遊,近幾年也掀起投資置產熱潮,不能不提到號稱東京不動產女王的廖惠萍,她原本只是單純的家庭主婦,從跨足旅遊寫書,再進階買賣不動產,還曾為利菁、吳淡如等多位名人成功操刀…… see more

21 July

廖惠萍日本賣房致富 台灣豪宅只租不買

〈最新ニュース〉

藝人吳淡如和利菁,很多年前就在日本東京置產,而且都有不錯的租金收益,這個訊息不少人都知道,但很多人不曉得,當初這麼有遠見介紹她們去日本買房子的,是一間日本仲介公司老闆,台灣人,名字叫廖惠萍!她自己就在日本當包租婆,但在台灣反而選擇租屋,來看看她的房產投資術…… see more

25 January

【影音專訪】認真做喜歡的事的東京不動產女王廖惠萍

〈最新ニュース〉

惠萍姐不藏私的分享,讓我們學習了很多!現在,讓我們一起來聽聽惠萍姐的分享,為何她總愛說人生沒有白走的路,每一步都算數!聽她說說她的婚姻帶給她的影響,以及她任性又有韌性的人生…… see more-1 & see more-2

14 June

東京不動產女王廖惠萍:誰說房地產只能賺利差

〈最新ニュース〉

「華麗的跌倒,勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路,每一步都是一次的寶貴經驗。
原先從旅行社負責人跨行至不動產業,曾在日本經營咖啡廳,樣樣都能創業成功的她,如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗…… read more

12 May

她只花了5萬,人生竟奇蹟般地逆轉勝!主婦搖身一變成身價2億東京不動產女王

〈最新ニュース〉

如果有台幣2億元,你會怎麼花?興趣不只能當飯吃,還能靠興趣財務自由!
這是「東京不動產女王」廖惠萍的人生寫照,也是她致富的關鍵,而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價…… read more

18 February

只花一小時,就讓沒看過物件的客戶砸6億...東京不動產女王讓客戶心甘情願簽約的2心法

〈最新ニュース〉

要如何找到適合往來的合作對象?其實很大程度也是在運用觸覺力。在我的經驗裡,知道自己要什麼,信任專業、願意讓利的客戶,通常很快就會成交。而在聘用員工的時候,除了能力,更是在尋找價值觀相近的人…… read more

25 January

從暢銷作家到旅行社老闆:熟齡主婦廖惠萍的外掛人生

〈最新ニュース〉

二零一六年,隨著先生退休,我決定讓人生再次轉彎,希望能重拾在家庭中該扮演的角色,重回主婦崗位,看看能否因這個轉彎再畫成一個圓。
因此,我準備把日本公司的業務交由第二代執行,自己則退居幕後,擔任會長一職…… read more

1 August

「火の国まつり」2023の日程・スケジュールや屋台は?

〈最新ニュース〉

2023年の火の国まつり2023は、8月4日㊎~6日㊐に開催されます。
熊本火の国まつり2023について、日程・時間(スケジュール)や場所、花火の有無、屋台・露店の出店、総踊りコース、アクセスや駐車場、交通規制図等気になりますよね…… read more

6 July

轉售價值:東京中古公寓市場的黃金機會

地點和未來發展是關鍵

在中古公寓市場中,轉售價值(resale value)是關鍵指標。近幾年來,東京都心的轉售價值表現尤為亮眼,更吸引了大量海外不動產投資人和富裕階層的目光!最主要的原因是東京都心該地區資產價值的長期穩定增長。

什麼是轉售價值?
轉售價值指的是商品在二手市場上再次出售時所能獲得的利潤。這個概念廣泛應用於汽車和不動產行業,用來衡量資產的持久價值。

東京都心中古公寓市場分析
根據不動產調查公司東京KANTEI的統計,自2014年以來,東京都心中古公寓的轉售價值不斷攀升。2023年,東京都港區以188.4%的轉售價值位居榜首,其次是千代田區的187.1%和澀谷區的180.5%。排名前十的區域中,七處位於東京23區,顯示出該地區的市場熱度。

海外投資推動市場
海外的不動產投資人和富裕階層是推動東京都心公寓市場的主要力量。他們認為該地區人口將持續流入,資產價值具有高度保值性和穩定性。1月份,東京六大中心區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)的平均期望出售價格為每70平方公尺1億1,138萬日圓,創下連續12個月的新高。

高價區域的轉變
與十年前相比,轉售價值較高的區域已經發生了顯著變化。2014年,曾經京都市中京區和下京區曾名列前茅,但隨著東京都心市場的資金集中,這些區域逐漸退出了前十名。這一變化反映了市場的重心從再開發已經完成的區域轉向了持續增值的地段。

地點和未來發展是關鍵
東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出,地點、交通、生活機能和未來發展是決定轉售價值的四大因素。特別是地點對於不動產投資人和富裕階層來說絕對是優先考量的區塊,這也使得東京都心的公寓特別受到矚目。

未來展望
全球公寓投資報酬率顯示,東京約為3~4%,相比上海和香港具有相對較高的吸引力。即使面臨日本銀行政策調整帶來的市場不確定性,東京都心的高轉售價值和穩定增值前景仍然讓其在國際市場上具備競爭力。

透過以上分析,可以看出東京都心在中古公寓市場的獨特優勢和未來潛力,對於有意進行日本不動產投資的人士來說,東京都心絕對是您值得關注的焦點。

(消息來源:日本經濟新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB218TT0R20C24A2000000/)

2 August

東京購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】東京交屋購買簡單流程?
【Q2】購屋時的出價單是什麼?
【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q4】交屋匯款額如何計算?
【Q5】什麼是「固都稅」?
【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

2 August

【Q1】東京交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

2 August

【Q2】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

2 August

【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

2 August

【Q4】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

2 August

【Q5】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

2 August

【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

2 August

【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

2 August

【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

2 August

【Q9】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

1 August

熊本購屋 Q&A LIST!

〈購屋Q&A〉

若您對購屋流程不熟悉或有問題,歡迎依序向後瀏覽下列問答!
【Q1】熊本交屋購買簡單流程?
【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?
【Q3】購屋時的出價單是什麼?
【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?
【Q5】交屋匯款額如何計算?
【Q6】什麼是「固都稅」?
【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

1 August

【Q1】熊本交屋購買簡單流程?

〈購屋Q&A〉

一般交屋的購買流程為:
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問(租約/房客資料)
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片(支付10萬日幣行政費用)
STEP⑦➤條件交涉(出價)
STEP⑧➤簽約、付訂金(總價10%)
STEP⑨➤準備申貸文件(無貸款則免)
STEP⑩➤交屋(現金付清or貸款撥款)
STEP⑪➤完成交易

1 August

【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢?

〈購屋Q&A〉

由我們公司介紹的客戶,要與我們的合作銀行貸款,以下為條件:
① 憑藉台積電的扣繳憑單和員工證明(若非本人購買要由銀行評估)。
② 不需要任何抵押物,最高可借貸500萬台幣。
③ 利息平均1.8%。
④ 七年本利攤還(已為上限,沒有再多年限)。
⑤ 申辦及審核流程大概需要三週的時間即可撥款。
⑥ 銀行保有最終審核權利。
⑦ 如有需要請直接洽官方Line聯繫客服人員索取銀行聯絡窗口。

1 August

【Q3】購屋時的出價單是什麼?

〈購屋Q&A〉

又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等,各家名稱不一,但定義相同。

Q:送了就等於買到了嗎?
A:它是購買物件的第一個流程,必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否,才能確定是否成交。

Q:這是台灣收斡旋的意思嗎?
A:是的,相當台灣仲介的斡旋單,但台灣在收斡旋單時,必須繳交斡旋金,而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度,完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。

1 August

【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎?

〈購屋Q&A〉

Q:送出出價單就代表我有優先議價權嗎?
A:依然端看賣主是否接受並商議成交價格,如果賣主連單都不收,是無法擁有優先議價權的!

Q:日本買賣房屋是以出價單順序優先?還是價格優先?
A:無特別規定,仍是看賣主的意願!在東京通常都是送單時間為優先順序,所以用適合的價格搶出價頭香非常重要;但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先!

Q:出價單具有任何效力嗎?
A:如前所說,日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾(即便沒有收斡旋金)。但凡事都有例外:賣主反悔的情形也偶有所聞!

1 August

【Q5】交屋匯款額如何計算?

〈購屋Q&A〉

交屋的日文漢字為「決濟」,在到交屋階段時,最後的尾款必須要包含很多其他的費用,如:代書費用(日本分為行政書士及司法書士),也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。

最後會由買賣+仲介三方確認,由仲介方直作一張交屋明細表,又稱為決濟明細書,計算清楚彼此的費用明列,收一筆尾款,才不用讓買方一直匯來匯去,省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前,不用急著匯款喔!

請點開此連結,參考決濟單的範本喔!

1 August

【Q6】什麼是「固都稅」?

〈購屋Q&A〉

在台灣擁有房子,大家都知道要繳房屋稅和地價稅;在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一,一年來一次繳費單,合稱固定資產稅;東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅,又稱固都稅(熊本則無)。

這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳,依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問,那大概一年是多少呢?每個地區的房價、地價都不相同,自然稅金也有所不同!

基本上固定資產稅是用固定資產的評價額(類似台灣的公告現值)去乘以×標準稅率1.4%而算出!
而評價額又是怎麼來的呢?是每三年一次,政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少?以東京5,000萬日幣左右的新屋,一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小!

1 August

【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 日本不動產仲介費:房屋成交價的3%(400萬以上都是3%,政府規定)+ 60,000日幣(最後再加10%消費稅)

⑵ 登錄免許稅

⑶ 不動產取得稅:物件取得後兩個月會收到稅單。

⑷ 代書費用:行政書士、司法書士、地政士等,代書以次為收費單位,每次約十萬日幣,其他皆為代收轉付費用,會附上領收書。

⑸ 火險、地震險:每五年更新一次,也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求,雖沒貸款,但基本上不動產還是要買比較好。

⑹ 契約印花稅:與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。

⑺ 銀行印花稅:有貸款時,才會有此筆費用產生。

⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用:個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。

1 August

【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用

〈購屋Q&A〉

⑴ 管理修繕積立金:以交屋決濟完成當天開始計算/每月支付,簡稱BM費(Buliding Managerment),一戶建則沒有管理公司收此費用。

⑵ 固都稅:都市計畫稅+固定資產稅/每年支付,相對於台灣的地價稅等。

⑶ 物業管理費用:每月租金的5%*稅1.1/每月支付,簡稱PM費(Property Managerment)

1 August

【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得

〈購屋Q&A〉

漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意,意指將物件轉售時,國稅局所需課的稅費:
.外國人持有物件五年內,買賣淨利所得課稅30%。
.外國人持有五年以上,買賣淨利所得課稅15%。

※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同(住宅或店鋪)費用會有所差異。

詳細明列於此表之中!

1 August

【Q10】東京房東網是什麼仲介公司?

〈購屋Q&A〉

我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的,已經有十年以上歷史囉!

集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌,都是由不動產投資延伸出來的。

廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長,在SRAS前也做過了很多客製化旅遊,因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略,我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷!

服務流程

1. 填寫問卷

透過初步的問卷調查了解投資需求與投資考量

2. 購外條件確認、購屋諮詢

根據問卷填寫結果進行諮詢與購屋條件確認

3. 簽立顧問合約書

確定已充份了解公司的服務內容、收費標準,並願意全權委託處理不動產投資事宜後,雙方簽立正式顧問合約書

4. 物件情報蒐集

合約簽定後,即針對客戶投資條件展開物件情報蒐集

5. 物件提問(租約、房客資料)

與客戶討論及挑選已蒐集的物件,確定欲購買之投資標的後,由業務員解說各物件目前的租約情況、房客背景等詳細資料

6. 日本物件內覽

安排前往日本實地參觀物件,當地並有駐日同事陪同前往,進行物件周邊商圈環境導覽、物件外觀

7. 條件交涉

依投資物件條件提供出價建議,客戶確認後,由業務與日本賣方進行議價協調交涉

8. 付訂簽約

確定成交後,安排與日本賣方進行簽約事宜,並需繳交成交價的10%作為簽約金

9. 準備申貸文件

客戶準備戶籍謄本、印鑑證明、貸款文件,交由台北合作單位協助進行後續律師公證人、外交部等認證程序,再送至日本駐台辦事處確認身份

10. 交屋

簽約後一個月內辦理交屋,此時亦需繳清所有尾款,將所有文件交由司法書士進行產權權移登記,交易完成後兩個月內收到不動產取得稅

公司團隊

廖惠萍 Ms. Cake Liao

身兼民宿營運專家、旅行社負責人、旅遊暢銷書作家,作品包含《北海道歐風民宿》、《東京信州歐風民宿》、《日本定點宿遊》在內等十餘本。並著有《東京不動產女王》、《下一站,東京有個家》等不動產投資書籍,輔於出版時瞬間炒熱東京置產話題。

因熱愛分享日本新鮮事物及生活,也成為大眾嚮往追隨的日本文化達人。

現任東京房東網集團董事會長。

李奇嶽 Mr. Ringo Lee

香港新亞研究所經濟史博士、臺北城市大學專任教授、資深旅行家。足跡遍佈世界 40 餘國,有著《超精省!世界必
遊 20 點》等書。

憑藉對亞洲經濟發展趨勢的掌握,以及長期在跨文化間穿梭的深知微觀,與滿足各層級客戶五花八門、特殊需求的敏銳能力,成為各家媒體競相邀請的旅遊專家。

現為東京房東網集團執行董事。

成交物件

完整的解決方案

東京不動產絕對是末來房地產投資標的的明日之星,但跨海投資有風險也是冒險,我們以自身的經驗出發,深刻了解每一個投資者的擔心及期待。

在啟動您跨海投資的決定裡,東京房東網願與您一起揚帆啟航、乘風破浪、滿載而歸!

集團企業

東京おおやネット株式会社

  • 日本不動產物件投資諮詢服務
  • 買賣雙方聯絡、協調
  • 協助客戶租賃管理、包租評估、短租營運規劃
  • 稅務申報管理

C PLUS株式会社

  • 東京都知事(2)第100203号
  • 日本不動產市場分析、投資建議
  • 日本不動產買賣交易流程協助
  • 土地規劃、變更、投資開發
  • 不動產物業規劃、管理

DOMO 摩境網路科技

  • 專業團隊短租營運代行
  • 房屋空間規劃、上架出租
  • 提供高於市場的投報回饋
  • 徹底解決空屋率的問題
  • 品牌推廣 與旅遊平台的策略結盟

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