日本茶道講求「一期一會」的至高信念——把第一次的相會當作是此生唯一的機會看待。面對每一位客人、每一次的託付，我們期許自己能抱持著這樣的慎重，不負所託。
我們深信每個客戶都是獨一無二的，對於物件的要求都有主觀喜好，因此「傾聽」是最重要的第一步。從您挑選物件開始，買外幣、貸款、過戶、出租到後續管理，我們都會在了解您的想法後，提供全方位量身訂做的專屬服務。
我們明白您對日文有語言上的隔閡，或對日本各項繁瑣的稅制法令不知所從，為了幫助您克服台日語言、法令、習慣種種不便因素，我們特別專聘資深通譯人員為您詳譯說明相關法律文書問題，讓您從進入日本不動產投資市場開始，就有最堅實及信賴的倚靠，消弭心中的不安。
寫書加上電視、電台的節目主持工作，幾乎佔用掉我大部份的時間。因此更要選擇一家夠專業又能全然信賴的投資顧問專家，讓每一塊錢的投資效益都跟我的表現一樣有效率！
多年來與眾家投資顧問交涉的經驗不少，誰是能夠給于我最多助益的投資良伴？只消端看這家公司掌握投資標的的專業能力，以及深入了解的工夫能到什麼程度，即可略知一二 。就像這次透過「東京おおやネット株式会社」買進位在神樂坂的IT產業辦公室就是很好的例子。
「神樂坂是近年來東京人氣之處，也是政商名流從事私下交易商談的私人聚會所。巷弄間裡值得玩味的地方不少，但平均單價卻令人驚艷，投報率比起熱門區域可說是毫不遜色！」
簡報中短短幾句話就點明了神樂坂不為人知的可貴之處，果真是只有經營日本深度旅遊及住遊東京多年的背景，才能比坊間的房仲業者，多了許多對東京地區特色與差異的洞察力。因此沒有考慮太久，我就在神樂坂買了第一間小套房 。
「東京おおやネット株式会社」了解赴日投資大小事的能力不在話下，挑選物件的謹慎態度就像是自己要買的一樣，這也是讓我能夠完全信賴的態度！而也因為有了這次愉快的合作經驗，讓我順利地踏入投資日本的新世界！
每一次的銷售，都要把觀眾當成家人，把產品當成是自己要用，將心比心就是成功銷售最簡單也最重要的秘訣。
許多人客氣稱呼我是電視購物界的傳奇天后，也很好奇為什麼同樣在購物台銷售產品，業績可以比別人好？若要問我是怎麼辦到的？其實最簡單、也是最重要的法則就是「將心比心、易地而處」。因為我自己就是 要求很高的消費者。
2011年第一次主動聯繫 「東京おおやネット株式会社」，一次東京看屋、一次午宴。他們快速、明確掌握到我的想法與需求，以專業與對日本市場的瞭解與分析能力，加上挑選產品的自信和自豪，在我看來他們不但具布服務業所需的熱情與本質，也更是讓人信賴的專家。開心的是，我和親友第一次合力出擊的日本投資，便令人大大滿意！
人生中我們都曾錯失了很多的投資好時機。像是在SARS期間，很多人都不敢出門更何況買房；又如當雷曼兄弟引起全球股災，台股也應聲大跌至3000點，我們都急著拋售而不敢進場，我有位朋友卻說他從不天天看股票。但富可敵國，靠的就是他十年只等著抓一個浪頭，何意？他只等十年一次股市大跌，3000點時一次狠狠進場2億，之後就等股市回溫，7000點賣出，馬上獲利2億、3億！
我們錯失一次又一次的機會，但這回我學習了，也抓緊了－危機入市法，因此在311東北大地震之後，我積極地聯繫了「東京おおやネット株式会社」－我的日本房市顧問！
10 April
Many new arrivals have called Cake Liao, a Taiwanese property agent, looking for a home that is move-in ready and furnished, which is typical in urban Taiwan but not in rural Japan…… see more
4 September
廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房，在菊陽町住了兩週，發現生活圈內只有光之森站有商場、麥當勞、星巴克。但半年後再訪，「開了新的家具店、商場，」機能愈來愈豐富。
不到一年，她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房…… see more
16 March
日幣貶值，不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始，就出現一波台灣人購屋潮，因為跟日幣高點相比，房價足足砍了一半。現在買房自住比例增加，因有些人擔心台海出現危機，在日本買房準備自己住…… see more
29 March
台灣人喜歡到日本旅遊，近幾年也掀起投資置產熱潮，不能不提到號稱東京不動產女王的廖惠萍，她原本只是單純的家庭主婦，從跨足旅遊寫書，再進階買賣不動產，還曾為利菁、吳淡如等多位名人成功操刀…… see more
21 July
藝人吳淡如和利菁，很多年前就在日本東京置產，而且都有不錯的租金收益，這個訊息不少人都知道，但很多人不曉得，當初這麼有遠見介紹她們去日本買房子的，是一間日本仲介公司老闆，台灣人，名字叫廖惠萍！她自己就在日本當包租婆，但在台灣反而選擇租屋，來看看她的房產投資術…… see more
25 January
惠萍姐不藏私的分享，讓我們學習了很多！現在，讓我們一起來聽聽惠萍姐的分享，為何她總愛說人生沒有白走的路，每一步都算數！聽她說說她的婚姻帶給她的影響，以及她任性又有韌性的人生…… see more-1 & see more-2
14 June
「華麗的跌倒，勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路，每一步都是一次的寶貴經驗。
原先從旅行社負責人跨行至不動產業，曾在日本經營咖啡廳，樣樣都能創業成功的她，如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗…… read more
12 May
如果有台幣2億元，你會怎麼花？興趣不只能當飯吃，還能靠興趣財務自由！
這是「東京不動產女王」廖惠萍的人生寫照，也是她致富的關鍵，而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價…… read more
18 February
要如何找到適合往來的合作對象？其實很大程度也是在運用觸覺力。在我的經驗裡，知道自己要什麼，信任專業、願意讓利的客戶，通常很快就會成交。而在聘用員工的時候，除了能力，更是在尋找價值觀相近的人…… read more
25 January
二零一六年，隨著先生退休，我決定讓人生再次轉彎，希望能重拾在家庭中該扮演的角色，重回主婦崗位，看看能否因這個轉彎再畫成一個圓。
因此，我準備把日本公司的業務交由第二代執行，自己則退居幕後，擔任會長一職…… read more
1 August
2023年の火の国まつり2023は、8月4日㊎～6日㊐に開催されます。
熊本火の国まつり2023について、日程・時間（スケジュール）や場所、花火の有無、屋台・露店の出店、総踊りコース、アクセスや駐車場、交通規制図等気になりますよね…… read more
2 August
若您對購屋流程不熟悉或有問題，歡迎依序向後瀏覽下列問答！
【Q1】東京交屋購買簡單流程？
【Q2】購屋時的出價單是什麼？
【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎？
【Q4】交屋匯款額如何計算？
【Q5】什麼是「固都稅」？
【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q9】東京房東網是什麼仲介公司？
2 August
一般交屋的購買流程為：
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問（租約／房客資料）
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片（支付10萬日幣行政費用）
STEP⑦➤條件交涉（出價）
STEP⑧➤簽約、付訂金（總價10%）
STEP⑨➤準備申貸文件（無貸款則免）
STEP⑩➤交屋（現金付清or貸款撥款）
STEP⑪➤完成交易
2 August
又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等，各家名稱不一，但定義相同。
Q：送了就等於買到了嗎？
A：它是購買物件的第一個流程，必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否，才能確定是否成交。
Q：這是台灣收斡旋的意思嗎？
A：是的，相當台灣仲介的斡旋單，但台灣在收斡旋單時，必須繳交斡旋金，而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度，完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。
2 August
Q：送出出價單就代表我有優先議價權嗎？
A：依然端看賣主是否接受並商議成交價格，如果賣主連單都不收，是無法擁有優先議價權的！
Q：日本買賣房屋是以出價單順序優先？還是價格優先？
A：無特別規定，仍是看賣主的意願！在東京通常都是送單時間為優先順序，所以用適合的價格搶出價頭香非常重要；但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先！
Q：出價單具有任何效力嗎？
A：如前所說，日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾（即便沒有收斡旋金）。但凡事都有例外：賣主反悔的情形也偶有所聞！
2 August
交屋的日文漢字為「決濟」，在到交屋階段時，最後的尾款必須要包含很多其他的費用，如：代書費用（日本分為行政書士及司法書士），也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。
最後會由買賣＋仲介三方確認，由仲介方直作一張交屋明細表，又稱為決濟明細書，計算清楚彼此的費用明列，收一筆尾款，才不用讓買方一直匯來匯去，省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前，不用急著匯款喔！
請點開此連結，參考決濟單的範本喔！
2 August
在台灣擁有房子，大家都知道要繳房屋稅和地價稅；在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一，一年來一次繳費單，合稱固定資產稅；東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅，又稱固都稅（熊本則無）。
這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳，依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問，那大概一年是多少呢？每個地區的房價、地價都不相同，自然稅金也有所不同！
基本上固定資產稅是用固定資產的評價額（類似台灣的公告現值）去乘以×標準稅率1.4%而算出！
而評價額又是怎麼來的呢？是每三年一次，政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少？以東京5,000萬日幣左右的新屋，一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小！
2 August
⑴ 日本不動產仲介費：房屋成交價的3%（400萬以上都是3%，政府規定）＋ 60,000日幣（最後再加10%消費稅）
⑵ 登錄免許稅
⑶ 不動產取得稅：物件取得後兩個月會收到稅單。
⑷ 代書費用：行政書士、司法書士、地政士等，代書以次為收費單位，每次約十萬日幣，其他皆為代收轉付費用，會附上領收書。
⑸ 火險、地震險：每五年更新一次，也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求，雖沒貸款，但基本上不動產還是要買比較好。
⑹ 契約印花稅：與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。
⑺ 銀行印花稅：有貸款時，才會有此筆費用產生。
⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用：個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。
2 August
⑴ 管理修繕積立金：以交屋決濟完成當天開始計算／每月支付，簡稱BM費（Buliding Managerment），一戶建則沒有管理公司收此費用。
⑵ 固都稅：都市計畫稅＋固定資產稅／每年支付，相對於台灣的地價稅等。
⑶ 物業管理費用：每月租金的5%＊稅1.1／每月支付，簡稱PM費（Property Managerment）
2 August
漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意，意指將物件轉售時，國稅局所需課的稅費：
．外國人持有物件五年內，買賣淨利所得課稅30%。
．外國人持有五年以上，買賣淨利所得課稅15%。
※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同（住宅或店鋪）費用會有所差異。
詳細明列於此表之中！
2 August
我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的，已經有十年以上歷史囉！
集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌，都是由不動產投資延伸出來的。
廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長，在SRAS前也做過了很多客製化旅遊，因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略，我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷！
1 August
若您對購屋流程不熟悉或有問題，歡迎依序向後瀏覽下列問答！
【Q1】熊本交屋購買簡單流程？
【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢？
【Q3】購屋時的出價單是什麼？
【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎？
【Q5】交屋匯款額如何計算？
【Q6】什麼是「固都稅」？
【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q10】東京房東網是什麼仲介公司？
1 August
一般交屋的購買流程為：
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問（租約／房客資料）
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片（支付10萬日幣行政費用）
STEP⑦➤條件交涉（出價）
STEP⑧➤簽約、付訂金（總價10%）
STEP⑨➤準備申貸文件（無貸款則免）
STEP⑩➤交屋（現金付清or貸款撥款）
STEP⑪➤完成交易
1 August
由我們公司介紹的客戶，要與我們的合作銀行貸款，以下為條件：
① 憑藉台積電的扣繳憑單和員工證明（若非本人購買要由銀行評估）。
② 不需要任何抵押物，最高可借貸500萬台幣。
③ 利息平均1.8%。
④ 七年本利攤還（已為上限，沒有再多年限）。
⑤ 申辦及審核流程大概需要三週的時間即可撥款。
⑥ 銀行保有最終審核權利。
⑦ 如有需要請直接洽官方Line聯繫客服人員索取銀行聯絡窗口。
1 August
又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等，各家名稱不一，但定義相同。
Q：送了就等於買到了嗎？
A：它是購買物件的第一個流程，必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否，才能確定是否成交。
Q：這是台灣收斡旋的意思嗎？
A：是的，相當台灣仲介的斡旋單，但台灣在收斡旋單時，必須繳交斡旋金，而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度，完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。
1 August
Q：送出出價單就代表我有優先議價權嗎？
A：依然端看賣主是否接受並商議成交價格，如果賣主連單都不收，是無法擁有優先議價權的！
Q：日本買賣房屋是以出價單順序優先？還是價格優先？
A：無特別規定，仍是看賣主的意願！在東京通常都是送單時間為優先順序，所以用適合的價格搶出價頭香非常重要；但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先！
Q：出價單具有任何效力嗎？
A：如前所說，日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾（即便沒有收斡旋金）。但凡事都有例外：賣主反悔的情形也偶有所聞！
1 August
交屋的日文漢字為「決濟」，在到交屋階段時，最後的尾款必須要包含很多其他的費用，如：代書費用（日本分為行政書士及司法書士），也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。
最後會由買賣＋仲介三方確認，由仲介方直作一張交屋明細表，又稱為決濟明細書，計算清楚彼此的費用明列，收一筆尾款，才不用讓買方一直匯來匯去，省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前，不用急著匯款喔！
請點開此連結，參考決濟單的範本喔！
1 August
在台灣擁有房子，大家都知道要繳房屋稅和地價稅；在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一，一年來一次繳費單，合稱固定資產稅；東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅，又稱固都稅（熊本則無）。
這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳，依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問，那大概一年是多少呢？每個地區的房價、地價都不相同，自然稅金也有所不同！
基本上固定資產稅是用固定資產的評價額（類似台灣的公告現值）去乘以×標準稅率1.4%而算出！
而評價額又是怎麼來的呢？是每三年一次，政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少？以東京5,000萬日幣左右的新屋，一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小！
1 August
⑴ 日本不動產仲介費：房屋成交價的3%（400萬以上都是3%，政府規定）＋ 60,000日幣（最後再加10%消費稅）
⑵ 登錄免許稅
⑶ 不動產取得稅：物件取得後兩個月會收到稅單。
⑷ 代書費用：行政書士、司法書士、地政士等，代書以次為收費單位，每次約十萬日幣，其他皆為代收轉付費用，會附上領收書。
⑸ 火險、地震險：每五年更新一次，也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求，雖沒貸款，但基本上不動產還是要買比較好。
⑹ 契約印花稅：與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。
⑺ 銀行印花稅：有貸款時，才會有此筆費用產生。
⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用：個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。
1 August
⑴ 管理修繕積立金：以交屋決濟完成當天開始計算／每月支付，簡稱BM費（Buliding Managerment），一戶建則沒有管理公司收此費用。
⑵ 固都稅：都市計畫稅＋固定資產稅／每年支付，相對於台灣的地價稅等。
⑶ 物業管理費用：每月租金的5%＊稅1.1／每月支付，簡稱PM費（Property Managerment）
1 August
漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意，意指將物件轉售時，國稅局所需課的稅費：
．外國人持有物件五年內，買賣淨利所得課稅30%。
．外國人持有五年以上，買賣淨利所得課稅15%。
※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同（住宅或店鋪）費用會有所差異。
詳細明列於此表之中！
1 August
我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的，已經有十年以上歷史囉！
集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌，都是由不動產投資延伸出來的。
廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長，在SRAS前也做過了很多客製化旅遊，因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略，我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷！
10 April
Many new arrivals have called Cake Liao, a Taiwanese property agent, looking for a home that is move-in ready and furnished, which is typical in urban Taiwan but not in rural Japan…… see more
4 September
廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房，在菊陽町住了兩週，發現生活圈內只有光之森站有商場、麥當勞、星巴克。但半年後再訪，「開了新的家具店、商場，」機能愈來愈豐富。
不到一年，她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房…… see more
16 March
日幣貶值，不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始，就出現一波台灣人購屋潮，因為跟日幣高點相比，房價足足砍了一半。現在買房自住比例增加，因有些人擔心台海出現危機，在日本買房準備自己住…… see more
29 March
台灣人喜歡到日本旅遊，近幾年也掀起投資置產熱潮，不能不提到號稱東京不動產女王的廖惠萍，她原本只是單純的家庭主婦，從跨足旅遊寫書，再進階買賣不動產，還曾為利菁、吳淡如等多位名人成功操刀…… see more
21 July
藝人吳淡如和利菁，很多年前就在日本東京置產，而且都有不錯的租金收益，這個訊息不少人都知道，但很多人不曉得，當初這麼有遠見介紹她們去日本買房子的，是一間日本仲介公司老闆，台灣人，名字叫廖惠萍！她自己就在日本當包租婆，但在台灣反而選擇租屋，來看看她的房產投資術…… see more
25 January
惠萍姐不藏私的分享，讓我們學習了很多！現在，讓我們一起來聽聽惠萍姐的分享，為何她總愛說人生沒有白走的路，每一步都算數！聽她說說她的婚姻帶給她的影響，以及她任性又有韌性的人生…… see more-1 & see more-2
14 June
「華麗的跌倒，勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路，每一步都是一次的寶貴經驗。
原先從旅行社負責人跨行至不動產業，曾在日本經營咖啡廳，樣樣都能創業成功的她，如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗…… read more
12 May
如果有台幣2億元，你會怎麼花？興趣不只能當飯吃，還能靠興趣財務自由！
這是「東京不動產女王」廖惠萍的人生寫照，也是她致富的關鍵，而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價…… read more
18 February
要如何找到適合往來的合作對象？其實很大程度也是在運用觸覺力。在我的經驗裡，知道自己要什麼，信任專業、願意讓利的客戶，通常很快就會成交。而在聘用員工的時候，除了能力，更是在尋找價值觀相近的人…… read more
25 January
二零一六年，隨著先生退休，我決定讓人生再次轉彎，希望能重拾在家庭中該扮演的角色，重回主婦崗位，看看能否因這個轉彎再畫成一個圓。
因此，我準備把日本公司的業務交由第二代執行，自己則退居幕後，擔任會長一職…… read more
1 August
2023年の火の国まつり2023は、8月4日㊎～6日㊐に開催されます。
熊本火の国まつり2023について、日程・時間（スケジュール）や場所、花火の有無、屋台・露店の出店、総踊りコース、アクセスや駐車場、交通規制図等気になりますよね…… read more
2 August
若您對購屋流程不熟悉或有問題，歡迎依序向後瀏覽下列問答！
【Q1】東京交屋購買簡單流程？
【Q2】購屋時的出價單是什麼？
【Q3】出價單就代表可優先購屋嗎？
【Q4】交屋匯款額如何計算？
【Q5】什麼是「固都稅」？
【Q6】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q7】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q8】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q9】東京房東網是什麼仲介公司？
2 August
一般交屋的購買流程為：
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問（租約／房客資料）
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片（支付10萬日幣行政費用）
STEP⑦➤條件交涉（出價）
STEP⑧➤簽約、付訂金（總價10%）
STEP⑨➤準備申貸文件（無貸款則免）
STEP⑩➤交屋（現金付清or貸款撥款）
STEP⑪➤完成交易
2 August
又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等，各家名稱不一，但定義相同。
Q：送了就等於買到了嗎？
A：它是購買物件的第一個流程，必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否，才能確定是否成交。
Q：這是台灣收斡旋的意思嗎？
A：是的，相當台灣仲介的斡旋單，但台灣在收斡旋單時，必須繳交斡旋金，而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度，完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。
2 August
Q：送出出價單就代表我有優先議價權嗎？
A：依然端看賣主是否接受並商議成交價格，如果賣主連單都不收，是無法擁有優先議價權的！
Q：日本買賣房屋是以出價單順序優先？還是價格優先？
A：無特別規定，仍是看賣主的意願！在東京通常都是送單時間為優先順序，所以用適合的價格搶出價頭香非常重要；但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先！
Q：出價單具有任何效力嗎？
A：如前所說，日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾（即便沒有收斡旋金）。但凡事都有例外：賣主反悔的情形也偶有所聞！
2 August
交屋的日文漢字為「決濟」，在到交屋階段時，最後的尾款必須要包含很多其他的費用，如：代書費用（日本分為行政書士及司法書士），也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。
最後會由買賣＋仲介三方確認，由仲介方直作一張交屋明細表，又稱為決濟明細書，計算清楚彼此的費用明列，收一筆尾款，才不用讓買方一直匯來匯去，省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前，不用急著匯款喔！
請點開此連結，參考決濟單的範本喔！
2 August
在台灣擁有房子，大家都知道要繳房屋稅和地價稅；在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一，一年來一次繳費單，合稱固定資產稅；東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅，又稱固都稅（熊本則無）。
這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳，依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問，那大概一年是多少呢？每個地區的房價、地價都不相同，自然稅金也有所不同！
基本上固定資產稅是用固定資產的評價額（類似台灣的公告現值）去乘以×標準稅率1.4%而算出！
而評價額又是怎麼來的呢？是每三年一次，政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少？以東京5,000萬日幣左右的新屋，一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小！
2 August
⑴ 日本不動產仲介費：房屋成交價的3%（400萬以上都是3%，政府規定）＋ 60,000日幣（最後再加10%消費稅）
⑵ 登錄免許稅
⑶ 不動產取得稅：物件取得後兩個月會收到稅單。
⑷ 代書費用：行政書士、司法書士、地政士等，代書以次為收費單位，每次約十萬日幣，其他皆為代收轉付費用，會附上領收書。
⑸ 火險、地震險：每五年更新一次，也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求，雖沒貸款，但基本上不動產還是要買比較好。
⑹ 契約印花稅：與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。
⑺ 銀行印花稅：有貸款時，才會有此筆費用產生。
⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用：個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。
2 August
⑴ 管理修繕積立金：以交屋決濟完成當天開始計算／每月支付，簡稱BM費（Buliding Managerment），一戶建則沒有管理公司收此費用。
⑵ 固都稅：都市計畫稅＋固定資產稅／每年支付，相對於台灣的地價稅等。
⑶ 物業管理費用：每月租金的5%＊稅1.1／每月支付，簡稱PM費（Property Managerment）
2 August
漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意，意指將物件轉售時，國稅局所需課的稅費：
．外國人持有物件五年內，買賣淨利所得課稅30%。
．外國人持有五年以上，買賣淨利所得課稅15%。
※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同（住宅或店鋪）費用會有所差異。
詳細明列於此表之中！
2 August
我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的，已經有十年以上歷史囉！
集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌，都是由不動產投資延伸出來的。
廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長，在SRAS前也做過了很多客製化旅遊，因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略，我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷！
1 August
若您對購屋流程不熟悉或有問題，歡迎依序向後瀏覽下列問答！
【Q1】熊本交屋購買簡單流程？
【Q2】是否有介紹可貸款銀行呢？
【Q3】購屋時的出價單是什麼？
【Q4】出價單就代表可優先購屋嗎？
【Q5】交屋匯款額如何計算？
【Q6】什麼是「固都稅」？
【Q7】日本購屋所需費用 ①一次性費用
【Q8】日本購屋所需費用 ②持有時費用
【Q9】日本購屋所需費用 ③讓渡所得
【Q10】東京房東網是什麼仲介公司？
1 August
一般交屋的購買流程為：
STEP①➤填寫問卷
STEP②➤購屋條件確認、購屋諮詢
STEP③➤簽立顧問合約書
STEP④➤物件情報蒐集
STEP⑤➤物件提問（租約／房客資料）
STEP⑥➤日本物件內覽或日本實地拍攝照片（支付10萬日幣行政費用）
STEP⑦➤條件交涉（出價）
STEP⑧➤簽約、付訂金（總價10%）
STEP⑨➤準備申貸文件（無貸款則免）
STEP⑩➤交屋（現金付清or貸款撥款）
STEP⑪➤完成交易
1 August
由我們公司介紹的客戶，要與我們的合作銀行貸款，以下為條件：
① 憑藉台積電的扣繳憑單和員工證明（若非本人購買要由銀行評估）。
② 不需要任何抵押物，最高可借貸500萬台幣。
③ 利息平均1.8%。
④ 七年本利攤還（已為上限，沒有再多年限）。
⑤ 申辦及審核流程大概需要三週的時間即可撥款。
⑥ 銀行保有最終審核權利。
⑦ 如有需要請直接洽官方Line聯繫客服人員索取銀行聯絡窗口。
1 August
又稱申購書、申込書、買付書、購入意向表明書等，各家名稱不一，但定義相同。
Q：送了就等於買到了嗎？
A：它是購買物件的第一個流程，必須先看賣家是否接受出價單上的金額收單與否，才能確定是否成交。
Q：這是台灣收斡旋的意思嗎？
A：是的，相當台灣仲介的斡旋單，但台灣在收斡旋單時，必須繳交斡旋金，而日本交易以信用為主無須支付斡旋金。對於出價單的真實及可信度，完全由幫你送交出價單的仲介公司背書。
1 August
Q：送出出價單就代表我有優先議價權嗎？
A：依然端看賣主是否接受並商議成交價格，如果賣主連單都不收，是無法擁有優先議價權的！
Q：日本買賣房屋是以出價單順序優先？還是價格優先？
A：無特別規定，仍是看賣主的意願！在東京通常都是送單時間為優先順序，所以用適合的價格搶出價頭香非常重要；但是在熊本我們馬上碰到建商是採價格優先！
Q：出價單具有任何效力嗎？
A：如前所說，日本一向以信用為主、若賣主同意出價單上金額、在進行簽約前通常不會生變謹守承諾（即便沒有收斡旋金）。但凡事都有例外：賣主反悔的情形也偶有所聞！
1 August
交屋的日文漢字為「決濟」，在到交屋階段時，最後的尾款必須要包含很多其他的費用，如：代書費用（日本分為行政書士及司法書士），也包括要追加的工事、代買的家具、家電等等。
最後會由買賣＋仲介三方確認，由仲介方直作一張交屋明細表，又稱為決濟明細書，計算清楚彼此的費用明列，收一筆尾款，才不用讓買方一直匯來匯去，省下許多手續費。
所以在明細書清算出來之前，不用急著匯款喔！
請點開此連結，參考決濟單的範本喔！
1 August
在台灣擁有房子，大家都知道要繳房屋稅和地價稅；在日本的話房屋稅和地價稅則是二合一，一年來一次繳費單，合稱固定資產稅；東京都23區內還特別徵收有都市計畫稅，又稱固都稅（熊本則無）。
這個繳費單很貼心地可以分為季繳或年繳，依照個人財務規劃來繳納。
大家又會問，那大概一年是多少呢？每個地區的房價、地價都不相同，自然稅金也有所不同！
基本上固定資產稅是用固定資產的評價額（類似台灣的公告現值）去乘以×標準稅率1.4%而算出！
而評價額又是怎麼來的呢？是每三年一次，政府根據成交行情、土地現值等等去計算而來。
若想知道大概會是多少？以東京5,000萬日幣左右的新屋，一年大概是10萬日幣以內。而且每年變動的幅度也很小！
1 August
⑴ 日本不動產仲介費：房屋成交價的3%（400萬以上都是3%，政府規定）＋ 60,000日幣（最後再加10%消費稅）
⑵ 登錄免許稅
⑶ 不動產取得稅：物件取得後兩個月會收到稅單。
⑷ 代書費用：行政書士、司法書士、地政士等，代書以次為收費單位，每次約十萬日幣，其他皆為代收轉付費用，會附上領收書。
⑸ 火險、地震險：每五年更新一次，也算列入持續性費用。若貸款銀行會強制要求，雖沒貸款，但基本上不動產還是要買比較好。
⑹ 契約印花稅：與建造公司等簽約時合約上必須要貼印花。
⑺ 銀行印花稅：有貸款時，才會有此筆費用產生。
⑻ 台灣跟日本身份認證相關費用：個人戶籍謄本及印鑑證明、法人則提供謄本及公司印鑑證明等。
1 August
⑴ 管理修繕積立金：以交屋決濟完成當天開始計算／每月支付，簡稱BM費（Buliding Managerment），一戶建則沒有管理公司收此費用。
⑵ 固都稅：都市計畫稅＋固定資產稅／每年支付，相對於台灣的地價稅等。
⑶ 物業管理費用：每月租金的5%＊稅1.1／每月支付，簡稱PM費（Property Managerment）
1 August
漢字「讓渡」即為中文「轉讓」之意，意指將物件轉售時，國稅局所需課的稅費：
．外國人持有物件五年內，買賣淨利所得課稅30%。
．外國人持有五年以上，買賣淨利所得課稅15%。
※以上費用會依物件的大小、所在的地區、使用的方式不同（住宅或店鋪）費用會有所差異。
詳細明列於此表之中！
1 August
我們在台灣是以顧問公司協助台灣客戶赴日投資的，已經有十年以上歷史囉！
集團旗下還有很多相關的東京旅宿品牌，都是由不動產投資延伸出來的。
廖惠萍小姐前身是分享旅行社的社長，在SRAS前也做過了很多客製化旅遊，因此我們集團在日本旅遊跟不動產都有涉略，我們絕對不會賣給客戶他不喜歡、覺得不好的物件唷！
透過初步的問卷調查了解投資需求與投資考量
根據問卷填寫結果進行諮詢與購屋條件確認
確定已充份了解公司的服務內容、收費標準，並願意全權委託處理不動產投資事宜後，雙方簽立正式顧問合約書
合約簽定後，即針對客戶投資條件展開物件情報蒐集
與客戶討論及挑選已蒐集的物件，確定欲購買之投資標的後，由業務員解說各物件目前的租約情況、房客背景等詳細資料
安排前往日本實地參觀物件，當地並有駐日同事陪同前往，進行物件周邊商圈環境導覽、物件外觀
依投資物件條件提供出價建議，客戶確認後，由業務與日本賣方進行議價協調交涉
確定成交後，安排與日本賣方進行簽約事宜，並需繳交成交價的10%作為簽約金
客戶準備戶籍謄本、印鑑證明、貸款文件，交由台北合作單位協助進行後續律師公證人、外交部等認證程序，再送至日本駐台辦事處確認身份
簽約後一個月內辦理交屋，此時亦需繳清所有尾款，將所有文件交由司法書士進行產權權移登記，交易完成後兩個月內收到不動產取得稅
廖惠萍
Ms. Cake Liao
身兼民宿營運專家、旅行社負責人、旅遊暢銷書作家，作品包含《北海道歐風民宿》、《東京信州歐風民宿》、《日本定點宿遊》在內等十餘本。並著有《東京不動產女王》、《下一站，東京有個家》等不動產投資書籍，輔於出版時瞬間炒熱東京置產話題。
因熱愛分享日本新鮮事物及生活，也成為大眾嚮往追隨的日本文化達人。
現任東京房東網集團董事會長。
李奇嶽
Mr. Ringo Lee
香港新亞研究所經濟史博士、臺北城市大學專任教授、資深旅行家。足跡遍佈世界 40 餘國，有著《超精省！世界必
遊 20 點》等書。
憑藉對亞洲經濟發展趨勢的掌握，以及長期在跨文化間穿梭的深知微觀，與滿足各層級客戶五花八門、特殊需求的敏銳能力，成為各家媒體競相邀請的旅遊專家。
現為東京房東網集團執行董事。
東京不動產絕對是末來房地產投資標的的明日之星，但跨海投資有風險也是冒險，我們以自身的經驗出發，深刻了解每一個投資者的擔心及期待。
在啟動您跨海投資的決定裡，東京房東網願與您一起揚帆啟航、乘風破浪、滿載而歸！
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